Baransel arazisinde Bakanlık talanı

İstanbul Maltepe’de Nurettin Baransel arazisindeki (eski piyade Atış Okulu) talan, mahkeme kararlarına rağmen devam ediyor. 15 Temmuz kalkışmasını bahane ederek askeri alanlara çökme çabasından Baransel Kışlası da nasibini aldı. 4706 sayılı Kanun aracılığıyla ‘Toplu konut üretmek’ amacıyla Hazineden TOKİ’ye devredildi.

2985 sayılı Toplu Konut Kanunu’nun ve buna bağlı ihale satış yönetmeliklerinin uygulanması ile ilgili çalışmalar; 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 9. maddesi gereği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yetki vermesiyle başladı. Bu çalışmalar sürecinde ‘Mal kapanın elinde kalır’ anlayışıyla yerel yönetime bir fuar alanı ayrıldı ve ‘Sisteme takoz olmaması’ sağlandı. Kamuoyu desteği için de Fenerbahçe Spor Kulübüne 100 bin metrekarelik alan ayrıldı.

Bu çalışmaların hiçbiri plan ve program içinde yapılmadı. Askeri alan üzerindeki tasarruf gerekçesiyle ilgili hiçbir bilgi paylaşılmadı. Bakanlık bu yetki içeresinde Maltepe Baransel Kışlası sahasına ilişkin 1/100.000 çevre düzeni planı, 1/5000 nazım imar planı ve 1/1000 uygulama planları yaptı. Bölgede ‘Ne oluyor, ne olacak?’ demeye kalmadan emlak konut modelleri ve TOKİ’nin ihale mevzuatlarıyla inşaat uygulamalarına başlandı. Bu süreçte yapılan çalışmaların tamamı ruhsatsız ve kaçaktı. 2023 yılında mimarlar odası, yapıların kaçak olduğunu kamuoyu ile paylaştı. Mimarlar odasının açtığı dava, İstanbul 14. İdari Mahkemesi tarafından uygun görüldü ve bilirkişi raporlarında şunlar yer aldı: Bölgede öngörülen nüfus kesin değil, planlar ‘kesinlik ilkesine’ uygun değil, arazideki ağaç dokusunda özgün türler bulunduğu halde ağaç tespit çalışmaları yapılmamış, bölge su kaynakları ve orman dokusu barındırıyor, hazırlanan planların analizleri eksik. Tüm bu gerekçelerle planlar, İstanbul 14. İdari Mahkemesi tarafından iptal edildi.

Tüm bu süreçte alandaki inşaat faaliyetleri hız kesmeden, kaçak ve ruhsatsız şekilde devam etti. Bakanlık, askeri alan üzerindeki ısrarlı inşaat arzusunu sürdürebilmek için istinafa başvurdu. İstinaf mahkemesi ise itirazı reddetti. Mahkeme kararlarının net sonuçlarına rağmen inşaatlara hiç ara verilmedi. Bir hukuk devletinde asla mümkün olmaması gereken bir tutumla tüm mahkeme kararları hiçe sayıldı. Danıştay kararlarının temyizi ile ilgili bir girişimde de bulunulmadı. Danıştayın imar planı kararlarını bozması hukuka aykırı görüleceğinden dolayı süreç burada tutuldu. Bu belirsizlikte Bakanlık da inşaatlarına devam ederek suç işledi.

Bu konutların kimlere, nasıl verileceği de tam bir muamma. TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun hangi yöntemle satışa açıldığına dair şeffaflık da yok. Ayrıca yapılar tamamen kaçak ve ruhsatsız, iskanı da yok. Bu gerekçelerle resmi tapu kayıtları ve iskan işlemleri yapılamayacağından durum tam anlamı ile askıda. Anadolu yakasının en gözde yerlerinden biri olan bu bölgede, konutların satışı ile ilgili TOKİ ve Emlak Konut’tan da net bir açıklama yapılmadı.

14. İstanbul İdari Mahkemesinin kararının kesinleşme/temyiz durumuna göre sahadaki her işlem hukuki riskler barındırmakta. Bütün bu hukuksuzluk ve mahkeme kararlarına karşı, bu yapılar hangi ihale koşullarında ve nasıl bir düzenle yapılmakta? İnşaatın yapılma aşamaları, müteahhit firmalara yapılan ödemeler, paranın hangi gerekçelerle verildiği, işin bedeli, ihale süreçleri ve birçok deli soru içinde, inşaat faaliyetleri dolu dizgin sürmekte.

Baransel Kışlası arazisinin imar planları yok. Yapılmakta olan yüzlerce konutun inşaat ruhsatnamesi yok. Depremi bekleyen İstanbul’da tüm bu yapıların yapı denetimi yok. Ve mahkeme kararlarına ilişkin hiçbir uygulama yok. Şimdi hangi demokratik hukuk devletinde, hangi yönetim anlayışı ile böyle bir uygulama yapılabilir? Maliye hazinesine ait bir alanda yapılan yüzlerce konutun kimlere nasıl, hangi koşullarda verileceği hakkında en küçük bir açıklama ve şeffaflık yok! Son 25 yıldır süregelen bu anlayışla Türkiye, çöllerdeki aşiret, çadır yönetimlerine doğru hızla yol almakta.