Folkart'ın AVM alanındaki kaçak konut projesi yargıda

İzmir — Folkart’ın İzmir’in Karşıyaka ilçesinde hayata geçirmeyi planladığı ‘Folkart Mona Mavişehir’ projesi mahkemelik oldu.

Temiz İzmir Derneği projenin imar planlarına ve ruhsata aykırı bir şekilde hayata geçirildiği iddiasıyla suç duyurusunda bulundu. Suç duyurusunda İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Karşıyaka Belediyesi yetkilileri ile şirket hakkında ticaret alanına verilen inşaat ruhsatı ile konut satışı yapılması, kamuoyunun aldatılması, imar planı ihlali, imar kirliliği ve görevi kötüye kullanma suçları hakkında şikayetçi oldu.

Suç duyurusu metninde şu ifadeler yer aldı:

İzmir ili Karşıyaka ilçesi, Mavişehir mevkiinde yer alan eski Egepark AVM arsası, Mavişehir İmar Planlarında “ticari alan” olarak belirlenmiştir.Karşıyaka belediyesi ilgili birimleri tarafından bu parsele ticari yapı ruhsatı verilmiştir.Ancak, ruhsatın “ticaret” olarak düzenlenmesine rağmen, şüpheli Folkart İnşaat A.Ş. tarafından “ebeveyn banyolu 3+1”, “çocuk odalı daireler”, “rezidans konut” ibareleriyle reklam yapılmış, satış sözleşmeleri konut olarak düzenlenmiştir.Bu durum, İmar Kanunu m.32 ve m.42 uyarınca ruhsata aykırı inşaat niteliğindedir ve belediyenin denetim yükümlülüğünü ihmal ettiğini açıkça ortaya koymaktadır.Belediyenin “Biz ruhsatı ticari verdik, satış şekli bizi ilgilendirmez” beyanı, görev ve sorumluluklarını görmezden gelmek olup TCK 257 kapsamında görevi kötüye kullanma suçunu oluşturmaktadır.Ayrıca, ticari alanlarda konut yapılamayacağı hem Mavişehir İmar Plan Notlarının 8. maddesinde hem de Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.19’da açıkça düzenlenmiştir.Ruhsata aykırı olarak konut inşası yapılması, TCK 184 kapsamında imar kirliliğine neden olma suçu kapsamındadır.Reklamlarda “konut” ibaresiyle pazarlama yapılması, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m.61 gereğince aldatıcı reklam niteliğindedir.Tüm bu hususlar hem kamu yararını ortadan kaldırmakta hem de planlama dengesini bozarak sosyal donatı alanlarının yetersizliğine sebep olmaktadır.

Proje hakkında

1999 yılında EGS Grubu tarafından Karşıyaka Mavişehir'de inşa edilen Ege Park AVM 2025 yılının başında yıkıldı.

İzmir'in en değerli arazilerinden olan AVM alanının akıbeti ise belli oldu. Yönetim kurulu başkanlığını iktidara yakınlığı ile bilinen Mesut Sancak'ın yaptığı Saya Grup Şirketlerine ait Folkart Yapı, AVM alanında konut ve ticaret birimlerinin yer alacağı bir projeyi hayata geçireceğini duyurdu.

Proje ile ilgili görseller incelendiğinde 7 bloktan oluşan projede giriş katında ticari birimler yer alacakken üst katlarda ise konutlar yer alacak.

Ancak Mavişehir'de bulunan (tapuda Şemikler Mahallesi, 25864 ada 1 parselde bulunan, 17.229 m2 alana sahip) Ege Park arsası Karşıyaka Belediyesi e-imar kayıtlarına göre "ticaret alanı" fonksiyonuna sahip.

Plana göre konut mümkün değil

"Mavişehir İmar Plan Notları", "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği" ve "İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği"ne göre "ticaret alanı fonksiyonu olan arsalara ev, daire, konut, penthouse daire" yapılması mümkün değil.

Yükseklik sınırı aşılacak

Öte yandan Mavişehir Toplu Konut Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'na göre söz konusu parseldeki yüksekli sınırı 15,80 metre. Ancak söz konusu projenin görsellerinde binalar 7 katlı. Proje hayata da geçerse 2 kat fazladan çıkılmış olacak.

Ruhsatta konut yok

Öte yandan Karşıyaka Belediyesi tarafından proje için verilen ruhsatta 'konut' olmadığı ortaya çıktı. Verilen ruhsat iznine göre yeni inşa edilecek proje 244 ofis ve işyerinden oluşacak. Ancak projenin internet sitesi ve tanıtım projesi incelendiğinden daire tanıtımlarının yer aldığı görülüyor