Sanal ofis, boş mali geçmiş: 15.7 milyar liralık kamu toprağı kime satıldı?

Jean-Jacques Rousseau, “Bir toprak parçasının etrafını çitle çevirip ‘Bu benimdir’ diyen ve buna inanacak kadar saf başkalarını bulan ilk insan, uygar toplumun gerçek kurucusu oldu” diyordu. Bugün Anadolu topraklarında ‘Rousseauvari’ birikim güncel haliyle sürüyor. Anadolu toprakları sistematik biçimde “çitleniyor”. Kamu arazileri metalaşıyor, kamu mülkiyetinden çıkarılıp özelleştiriliyor. Bu dönüşümle birlikte maden tekelleri, inşaat şirketleri ve yerli-yabancı sermaye grupları için büyük rant alanları yaratılıyor; sermaye ihya ediliyor.

Yalnızca üç gün önce Hazine ve Maliye Bakanlığının bu yılın en büyük toprak satışı bunun örneği oldu. Türkiye’nin kentsel rant bakımından en değerli bölgelerinden biri olan Ankara’nın Çankaya ilçesine bağlı Çayyolu Mahallesi’nde, toplam 176 bin metrekarelik kamu arazisi, 15 milyar 700 milyon TL (yaklaşık 390 milyon dolar) bedelle özel sektöre satıldı.

Bu satış, 2025 yılının -Çayırhan satışı sonrası- en büyük özelleştirme ve aynı zamanda en büyük kamu arazisi satışı. Kızılay Meydanı’nın yaklaşık yedi katı büyüklüğündeki bu arsa için ödenen bedel, taşınmazın ne denli büyük bir rant potansiyeline sahip olduğunu gözler önüne seriyor.

Bu rant transferi hangi sermaye grubuna yapıldı?

İhaleye 13 şirket katıldı. En yüksek teklifi vererek ihaleyi alan şirket, Conspragma İnşaat AŞ oldu. 15.7 milyar TL’lik bu devasa arsayı satın alan şirket, sadece birkaç ay önce, 27 Mayıs 2024 tarihinde 10 milyon TL sermaye ile kuruldu. Şirketin Kurucuları: Bilal Cihat Öztürk ve Tacettin Çoban.

Şirketin merkezi, İstanbul Üsküdar’da Muratreis Mahallesi, Selamet Sokak, No:9 adresinde görünüyor. Ancak bu adres ilginç, aynı adreste yüzlerce şirket “kurulu”. Bunlardan bazıları: Şafak Trafik, Medya360 Reklam & Yayıncılık, Kumdan Kale Yayıncılık, MindfulTR Eğitim, Helvazade, Mimarti Lastik, Deha Medikal Ürünler, Drone Çözümleri, Yorum İnşaat...

Nasıl oluyor? Bir yıl önce kurulan, başkentin en rantabl bölgesinden 15.7 milyar TL karşılığında 176 bin metrekare arsa kapatan şirket sanal ofis kullanıyor! Şirketin fiziki bir ofisi yok. Bu adres bir sanal ofis hizmeti sunan bir yer. Aynı dairede yüzlerce şirket kağıt üzerinde “faaliyet” gösteriyor.

Üstelik bu şirketin mali geçmişi de boş. Gelir İdaresi Başkanlığı kayıtlarına göre Conspragma İnşaat, 2024 yılında vergiye esas kazanç bildirmemiş. Yani matrahsız. Ne gelir beyanı var ne de ödediği tek bir kuruş vergi.

***

Conspragma İnşaat AŞ Kurucusu Bilal Cihat Öztürk’ün başka bir ‘inşaat’ hikayesi daha var. 12 Ocak 2016’da kurduğu Nerit İnşaat’ı 14.08.2018’de tadil etti. Şirketin adı “Secpoint Eğitim Güvenlik Bilişim Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi” oldu ve “bilişim” faaliyetine başladı. Şirket 2019’da Etimesgut’tan önce Cumhurbaşkanlığı Külliyesine 3.5 km mesafeye; ardından 2021’de İletişim Başkanlığının hemen karşısında yer alan apartman dairesine taşındı. Şirket için işler yolunda gitmedi. Şubat 2022’de şirket için tasfiye işlemi başlatıldı ve haziran 2022’de kapatıldı.

***

AKP belki de ‘en iyi’ yaptığı işi yapmaya devam ediyor. Kamu toprakları yeniden dağıtılıyor ve sermaye ağları besleniyor. Rant yaratarak ve dağıtarak sermaye için ‘muhalefeti’ susturmak, içeriden gelebilecek ‘tehdit’leri minimize etmek amaçlanıyor. Toplum mülksüzleşiyor. Tek kalemde yapılan bu 176 bin metrekarelik satış bunun tipik örneği, ancak bu satış için sormamız gereken soru şu: Bir yaşında, mali geçmişi boş, fiziki ofisi olmayan bir şirket nasıl oluyor da sermayesinin 1570 katı büyüklükte satın alım gerçekleştirebiliyor?