Almanya'da konut zirvesi düzenlendi: Ulusal 'kira tavanı' çağrısı

Köln – Almanya’da kira fiyatları, kısa süreli bir durulma döneminin ardından yeniden belirgin bir şekilde tırmanışa geçti. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü'nün (IfW) perşembe günü yayımladığı araştırmaya göre, kira fiyatları bu yılın üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla nominal olarak yüzde 1.2 arttı. Yıllık bazda bakıldığında ise artış oranı yüzde 3.6 oldu. Enflasyondan arındırılmış reel artış ise sırasıyla yüzde 0.3 ve yüzde 0.7 olarak gerçekleşti.

Fiyatlardaki bu tırmanış, Almanya Sendikalar Birliği (DGB) ve Almanya Kiracılar Birliği'nin (MDB) perşembe günü Berlin’de düzenlediği konut zirvesinin ana gündem maddesiydi. Zirveye katılan Federal Adalet Bakanı Stefanie Hubig, kiracı haklarının korunması konusunda adımlar atma sözü verdi.

SPD’li Bakan, ilkbahar aylarında “kira freni” uygulamasının sertleştirilmesini ve fahiş kiralara karşı önlemler alınmasını içeren bir yasa tasarısı sunmuştu. Hubig’in planlarına göre, kira freninden muaf tutulan kısa süreli kira sözleşmeleri artık en fazla 6 ay, istisnai durumlarda ise azami 8 ay için yapılabilecek.

Ayrıca borcu olan kiracıların, iki ay içinde kira borcunu ödemeleri halinde sözleşmelerinin feshedilmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Ancak beklenildiği üzere Hristiyan Birlik partilerinin (CDU/CSU) ev sahipleri lehine kuralları esnetme baskısı nedeniyle yasa süreci tıkanmış durumda. DGB ve Kiracılar Birliği, Bakandan reformlar konusunda daha hızlı hareket etmesini talep etti.

En fazla artış Berlin ve Düsseldorf’ta

IfW verileri, 2025 başından bu yana yaşanan en sert fiyat artışını gözler önüne seriyor. Almanya’nın sekiz büyük şehri arasında kiraların en hızlı yükseldiği kentler Berlin ve Düsseldorf oldu. Temmuz başından eylül sonuna kadar olan dönemde kiralar bir önceki çeyreğe göre Berlin’de yüzde 2.1, Düsseldorf’ta ise yüzde 2 oranında fırladı. Artış oranı Münih’te yüzde 1.3; Frankfurt am Main ve Stuttgart’ta ise yüzde 1.1 olarak kaydedildi.

Yıllık kıyasta ise yüzde 6.7’lik artışla Hamburg zirvede yer alırken, onu yüzde 5.4 ile Düsseldorf ve Köln, yüzde 4.8 ile Münih takip etti. Münih, açık ara Almanya’nın en pahalı kenti olmaya devam ediyor: Kentte mülk sahipleri metrekare başına ortalama 23.70 avro soğuk kira (yakıt ve yan giderler hariç) talep ediyor.

Spekülatörlerin odağında ise özellikle eski konutlar yer alıyor. Yüksek fiyatlar nedeniyle yeni yapılan binaları yalnızca sınırlı bir kesimin karşılayabildiğini belirten enstitü, bu durumu temel gerekçe olarak gösteriyor. Verilere göre, büyük şehirlerdeki yeni binalar pazarda eski konutlara kıyasla ortalama 14 gün daha uzun süre kiralık olarak bekliyor.

Sol Partiden ‘ulusal kira tavanı’ çağrısı

Sol Parti (Die Linke) Eş Başkanı Luigi Pantisano yaptığı açıklamada, “Emlak şirketlerinin kâr hanesine yazdığı her kuruş, halkın ay sonunda yaşamı için eksilen paradır” ifadelerini kullandı. Federal hükümetin hangi tarafta duracağına karar vermesi gerektiğini vurgulayan Pantisano, kiracıların yükünün hafifletilmesi için ülke çapında bir “kira tavanı” (Mietendeckel) tartışmasının yürütülmesi gerektiğini belirtti.

Ancak bu uygulama Berlin’de yaklaşık bir yıl uygulandıktan sonra nisan 2021’de Federal Anayasa Mahkemesi tarafından eyaletin yetki sınırlarını aştığı gerekçesiyle iptal edilmişti. Kira tavanı uygulamasına koalisyon hükümeti partileri karşı çıkıyor.

Halkın çoğunluğu sert önlemlerden yana

DGB ve Kiracılar Birliği'nin zirve vesilesiyle Forsa araştırma şirketine yaptırdığı ankete göre, büyük şehirlerde yaşayan kiracıların yüzde 89’u fahiş kira durumlarında daha ağır cezalar uygulanmasını, yüzde 75’i kira freni yasasının sertleştirilmesini, yüzde 67’si kira artışlarına üst sınır getirilmesini ve yüzde 65’i ise genel bir kira tavanı uygulanmasını istiyor.

Ayrıca katılanların yüzde 59’u, yüksek konut maliyetlerinin insanların şehirden taşınmasına ya da taşınmak istememesine yol açacağını, bunun da şirketlerin ve kamu kurumlarının gelecekte iş gücü bulmasını zorlaştıracağını düşünüyor.

(Dış Haberler)