Yargıtaydan kiracıları ilgilendiren emsal karar: Fazla ödenen kira geri alınabilir mi?

Ev sahibinin baskısıyla sözleşmede yazılandan fazla kira ödediğini söyleyerek parasını geri isteyen kiracının davasında Yargıtay son noktayı koydu. Yüksek Mahkeme, bu tür davaların usul gerekçeleriyle reddedilemeyeceğine ve mahkemenin olayın esasına girip inceleme yapması gerektiğine karar verdi.

Yargıtay 3'üncü Hukuk Dairesinin kira bedellerine ilişkin kararı, bugünkü Resmi Gazete'de yayımlandı.

Ankara Polatlı'da bir kiracı, ev sahibinin "Seni evden çıkarırım, elektriğini keserim" tehditleri yüzünden her ay istenen fazla zamları ödemek zorunda kaldığını belirtti. Kiracı, bugüne kadar cebinden fazla çıkan paraların kendisine geri ödenmesi için dava açtı.

Yerel Mahkeme davayı reddetti

Polatlı 2'nci Sulh Hukuk Mahkemesi, davayı usulüne uymadığı gerekçesiyle reddetti. Mahkeme heyeti, bu davanın icra baskısı altında ödenen paraları geri alma davası (istirdat) olduğunu ancak olayda icra takibi bulunmadığı için davanın açılamayacağını belirtti.

Bunun üzerine Adalet Bakanlığı kararı Yargıtaya taşıdı. Bakanlık, kiracının derdini anlattığını, davanın adının ne olduğuna bakılmaksızın fazla ödenen paranın iadesi için davanın incelenmesi gerektiğini belirtti. Ayrıca 9 bin 822 liralık dava için ev sahibine 18 bin lira avukatlık ücreti verilmesini de yanlış buldu.

Yargıtay: Davanın adına değil, olayın özüne bakın

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3'üncü Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Yargıtay kararında şu ifadelere yer verdi:

"Vatandaş başından geçeni anlatır. Davanın kanundaki adını ve hangi kurala uyduğunu belirlemek doğrudan hâkimin işidir. Vatandaş yanlış isim koydu diye dava reddedilemez. Bu durum icra takibiyle ilgili değil, ev sahibinin sebepsiz yere fazla para almasıyla ilgilidir. Dolayısıyla normal bir alacak davası olarak görülmelidir. Mahkeme davayı kestirip atmamalı; banka dekontlarına, sözleşmeye ve ödemelere bakarak gerçekten fazla para alınıp alınmadığını araştırmalıdır."

Yargıtay bu kararıyla kiracıya doğrudan "Paranı alırsın" demedi. Ancak yerel mahkemeye "Davayı hemen kapatma, banka kayıtlarını ve delilleri inceleyip fazla ödeme var mı yok mu ona göre karar ver" talimatı verdi.

(Ekonomi Servisi)