İnşaat maliyet bedelleri belli oldu: 2027 emlak vergisi nasıl hesaplanacak?

2027 yılında uygulanacak emlak vergisine esas bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca tespit edilen yeni maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi matrahı ve bina vergi değerlerinin hesaplanmasında temel kriter olarak kullanılacak.

Vergi bedeli nasıl hesaplanacak?

Yeni düzenleme kapsamında bina vergi değeri; Resmi Gazete'de ilan edilen metrekare normal inşaat maliyet bedellerine, ilgili taşınmazın arsa veya arsa payı değerinin mevzuat hükümleri doğrultusunda eklenmesiyle belirlenecek.

Yapı türü ve kullanım amacına göre sınıflandırıldı

Tebliğ ekindeki cetvelde inşaat maliyetleri, binaların taşıyıcı sistemleri ve malzeme kalitelerine göre kategorize edildi. Yapı türleri; çelik karkas, betonarme karkas, yığma kagir, yığma yarı kagir, ahşap, taş binalar olmak üzere ayrı ayrı ele alınırken, her yapı türü kendi içerisinde 1'inci, 2'nci ve 3'üncü sınıf inşaat özelliklerine göre farklı maliyet bedellerine tabi tutuldu.

Tüm yapı tipleri cetvele dahil edildi

Maliyet cetvelinde binaların kullanım amaçları da belirleyici oldu. Düzenlemede; meskenler, fabrika ve imalathaneler, oteller, banka ve idare binaları, okul ve yurtlar, sinema/tiyatro binaları, yeraltı ve müstakil garajlar, yüzme havuzları, ticarethaneler ve özellik arz eden yapılar dahil olmak üzere tüm yapı tipleri için uygulanacak metrekare maliyetleri tek tek listelendi.

Mükellefler, 2027 yılı emlak vergisi ödemelerine altlık oluşturacak bina değerlerini bu tebliğde yer alan yeni oranlar üzerinden hesaplayacak.