İmar yönetmeliği değişikti: Asansör, ruhsat ve ofislere yeni düzenleme

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde kapsamlı değişiklik yaptı. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle asansör zorunluluğu, emsal hesabı, yapı ruhsatlarının yenilenmesi, mevcut binalarda tadilat ve ofislerin konuta dönüştürülmesine ilişkin yeni hükümler getirildi.

Yeni düzenlemeyle yönetmeliğe ilk kez “süs havuzu” tanımı eklendi. Buna göre süs havuzları; yüzme amacı taşımayan, görsel ve estetik amaçla yapılan, mimari yapıyla bütünlük oluşturan havuzlar olarak tanımlandı.

Bahçe düzenlemelerinde emsal hesabı değişti

Yönetmelikle bahçelerde peyzaj düzenlemesi kapsamında yapılan pergola ve süs havuzlarının, belirlenen diğer kullanımlarla birlikte bahçe alanının yüzde 20’sini aşmayan kısmı emsal hAsansör, ruhsat ve ofislere yeni düzenlemeesabı dışında bırakılacak.

Giriş saçakları, bahçe ve istinat duvarları, asma kat boşlukları ile kullanılmayan teras çatı alanlarına ilişkin hükümler de emsal hesabı kapsamında yeniden düzenlendi.

Ayrık veya blok nizam yapılaşmanın bulunduğu alanlarda, uygulama imar planında aksi belirtilmemişse taban alanı katsayısının yüzde 40’ı geçemeyeceği hükmü korundu. TAKS belirlenmeyen parsellerde ise yapı yaklaşma mesafeleri esas alınarak uygulanacak üst sınırlar yeniden tanımlandı. Belirli koşullarda TAKS’ın yüzde 60’ı aşmaması şartıyla uygulama yapılabilecek.

Ortak kullanım alanlarına yeni düzenleme

Yönetmeliğe eklenen hükümle, tek bağımsız bölümlü olsa bile umumi bina niteliğindeki yapılarda bazı alanlar ortak kullanım kapsamında değerlendirilecek.

Ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve müştemilatı, otoparklar ile son kat üzerindeki kullanılmayan teras çatılar emsal hesabında ortak alan sayılacak.

Asansör zorunluluğu yeniden belirlendi

Düzenlemeyle asansör yapılmasına ilişkin hükümler de değiştirildi. Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç olmak üzere, bodrum kat dahil bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunan üç katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu olacak.

Dört ve daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması zorunlu hale getirildi. Daha az katlı yapılarda asansör yapılması isteğe bağlı olacak.

Asansör bulunması zorunlu olan binalarda asansörlerin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi gerekecek. Ancak bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunmayan bodrum katlara asansör yapılması zorunlu olmayacak.

Yeniden ruhsatta güncel mevzuat uygulanacak

Yapı ruhsatlarının yenilenmesine ilişkin hükümler de değiştirildi. Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşasına başlanmış ancak yeniden ruhsat alınması gereken yapılarda yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı ile çevre ve enerji verimliliğine ilişkin güncel mevzuat uygulanacak.

Diğer konularda ise yapının ilk ruhsat aldığı tarihte yürürlükte bulunan mevzuat esas alınacak. Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşasına başlanmayan yapılarda ise yürürlükteki plan ve mevzuata göre yeniden ruhsat düzenlenecek.

Mevcut müstakil konutlara asansör yapılabilecek

Yönetmeliğe eklenen düzenlemeyle, yürürlükten önce mevzuata uygun olarak yapılmış, bodrum hariç üç katı geçmeyen ve tek bağımsız bölüme sahip müstakil konutlarda belirli koşullarla asansör ya da erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma-iletme platformu yapılabilecek.

Bunun için taşıyıcı sisteme ilişkin gerekli tedbirlerin alınması, projelerin hazırlanması, fenni mesuliyetlerin üstlenilmesi ve idarenin tadilat izni vermesi gerekecek. Asansörün kullanılabilmesi için ilgili idarenin projeye ve fen-sanat kurallarına uygunluk tespiti yapması şart olacak.

Eski yapılarda tadilat koşulları düzenlendi

Yönetmeliğe eklenen geçici hükümlerle, düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce yapı kullanma izni almış binalarda yapılacak esaslı tadilatlara ilişkin koşullar belirlendi.

Buna göre emsal ve inşaat alanını, kullanım amacını, arsa paylarını, saçak seviyesini ve yapı yaklaşma mesafelerini ihlal etmeyen; taşıyıcı sistemi olumsuz etkilemeyen ve güncel yangın, deprem, yalıtım ile enerji verimliliği tedbirlerini alan tadilat işlemleri, yapı ruhsatının düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilecek.

Ayrıca yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce gerekli başvuruları yapılmış yapılar, 6306 sayılı Kanun kapsamında noter onaylı inşaat sözleşmesi bulunan yapılar ile kamu kurum ve kuruluşlarının ihale kararı aldığı projeler bazı yeni hükümlerden muaf tutulacak.

Ofislerin konuta dönüştürülmesi için bir yıllık süre

Düzenlemeyle ofis ve büro olarak ruhsatlandırılan bağımsız bölümlerin konuta dönüştürülmesine ilişkin geçici madde de getirildi.

Uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda, ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş ya da yapı kullanma izni almış yapılarda kullanım amacı değiştirilebilecek.

Parselin tamamında konut kullanım oranının yüzde 60’ı aşmaması şartıyla, ofis veya büro olarak ruhsatlandırılan bağımsız bölümler için yönetmeliğin yayımlandığı tarihten itibaren bir yıl içinde konuta dönüşüm amacıyla tadilat ruhsatı düzenlenebilecek.