Yargıtay’dan kiracıları ilgilendiren emsal karar: Tahliyede boya-badana şart mı?

Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarında sıkça tartışma konusu olan boya-badana meselesine ilişkin Yargıtay’dan emsal niteliğinde karar çıktı. Karara göre kiracılar, evi tahliye ederken boya ve badana yaptırmak zorunda olmayacak.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasarlardan sorumlu tutulabileceğine hükmetti. Kararda, olağan kullanım sonucu oluşan eskime ve yıpranmanın kiracının sorumluluğunda olmadığı vurgulandı.

BirGün’de yer alan habere göre Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, yeni boyanmış teslim alınan bir dairenin yıllar sonra tahliye edilirken yeniden boyatılmasının istenemeyeceğini ifade etti. Kaya, kira sözleşmesinde “boyalı teslim edilecektir” ibaresinin yer almasının da tek başına yasal yükümlülük doğurmayacağını söyledi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararında, kiracının yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasarlardan sorumlu tutulabileceği belirtildi. Kararda, sözleşmeye uygun kullanım sonucu ortaya çıkan olağan eskime ve yıpranmanın kiracının sorumluluğunda olmadığı vurgulandı.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na atıf yapılan kararda, kiracının kiralananı özenle kullanmak ve sözleşme sonunda aldığı haliyle teslim etmekle yükümlü olduğu, ancak olağan kullanım sonucu oluşan bozulmalardan sorumlu tutulamayacağı kaydedildi.

Kaya, ev sahibinin depozitodan kesinti yapabilmesi için kötü kullanımı somut biçimde kanıtlaması gerektiğini belirterek, haksız kesinti durumunda kiracıların yasal yollarla depozitonun iadesini talep edebileceğini söyledi.

(Haber Merkezi)