Taşınmaz satışlarında yeni düzenleme Resmi Gazete'de

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2/B taşınmazlarına ilişkin hak sahiplerini ilgilendiren yeni bir düzenlemeyi Resmi Gazete’de yayımladı. Milli Emlak Genel Tebliği’nde yapılan değişiklikle, hak sahipliği kesinleşmesine rağmen satışı mümkün olmayan taşınmazlar için eşdeğer başka bir taşınmazın doğrudan satılmasının usulleri yeniden belirlendi.

2/B düzenlemesi ne getiriyor?

Düzenlemeye göre, satışı yapılamayan 2/B taşınmazları için hak sahiplerinin talebi halinde öncelikle aynı il sınırları içinde, rayiç bedeli mevcut taşınmaza eşdeğer başka bir taşınmaz önerilecek. Aynı ilde uygun taşınmaz bulunamaması durumunda ise farklı illerdeki taşınmazların değerlendirilmesine ilişkin esasları Bakanlık belirleyecek.

Bedel ve fark nasıl hesaplanacak?

Tebliğle birlikte, satışı mümkün olmayan taşınmaz üzerinde hak sahibine ait yapı ya da tesis bulunması halinde bu yapıların bedeli de hesaplamaya dahil edilecek. Ancak bu bedel, önerilen eşdeğer taşınmazın satışında taşınmazın rayiç bedelinden düşülecek.

Yeni düzenleme, mevcut taşınmaz ile önerilecek taşınmaz arasındaki rayiç bedel farkına da sınır getirdi. Buna göre iki taşınmaz arasında en fazla yüzde 20 değer farkı olabilecek. Hazine lehine oluşan fark ise herhangi bir indirim uygulanmadan, tapu işlemleri öncesinde hak sahibi tarafından peşin ve nakit olarak ödenecek.

Tebliğ yayımlandığı tarihte yürürlüğe girdi.

Ne değişiyor?

Düzenleme, 2/B taşınmazlarında satışı mümkün olmayan mülkler için doğrudan satış yerine rayiç bedel üzerinden taşınmaz değişimini esas alan bir uygulamayı tanımlıyor.