Taşınmaz satışında yeni dönem: Ödeme sistemi için tarih belli oldu

Taşınmaz satışlarında ödeme sürecini güvence altına almayı amaçlayan yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlandı. Buna göre konut, arsa ve iş yeri satışlarında bedelin el değiştirmesi için kurulacak ödeme sistemi 1 Temmuz 2026’dan itibaren zorunlu hale gelecek. Bu tarihe kadar ise uygulama isteğe bağlı olarak kullanılabilecek.

Resmi Gazete’de yayımlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile taşınmaz ticaretine ilişkin mevcut kurallarda değişikliğe gidildi. Düzenleme ile hem ödeme sürecine ilişkin yeni kurallar getirildi hem de yetki belgelerine dair işlemler yeniden düzenlendi.

Satış bedeli güvence altına alınacak

Yönetmeliğe eklenen maddeye göre, satış bedelinin tamamının ya da bir kısmının nakit, havale veya EFT ile ödenmesi halinde işlemler, taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı devrini sağlayacak sistem üzerinden yapılacak.

Banka ya da finansman şirketlerinden kullanılan kredilerde ise kredi tutarı dışındaki ödemeler bu sistem kapsamına girecek. Sistem üzerinden yapılacak işlemlerde kullanım bedeli alınacak, bu tutar satıcıya aktarılacak bedelden kesilecek.

Komisyon kurulacak

Yeni sistemin işleyişini izlemek amacıyla Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulacak. Sistemin kapsamı, istisnaları ve ücretlendirme esasları Ticaret Bakanlığı tarafından ayrıca duyurulacak.

Yetki belgelerinde yeni kurallar

Düzenleme ile emlak işletmelerine verilen yetki belgelerine ilişkin değişiklik süreçleri de netleştirildi. Ticaret unvanı veya işletme adı dışındaki bilgi değişikliklerinde belge tadil edilecek, unvan ya da isim değişikliklerinde ise belge yenilenecek.

Değişikliğin ardından 10 gün içinde başvuru yapılması gerekecek. İl müdürlükleri de başvuruları 10 gün içinde sonuçlandıracak.

İşletme adresi veya unvan değişikliğinde ise sözleşmeli işletmelerin yetki belgeleri ayrıca başvuru yapılmadan 10 gün içinde otomatik güncellenecek.

Geçiş süreci 1 Temmuz’a kadar sürecek

Yönetmelikte yer alan geçici maddeye göre, 1 Temmuz 2026’ya kadar taşınmaz satışlarında ödeme sisteminin kullanılması zorunlu olmayacak. Ticaret Bakanlığı bu süreyi üç aya kadar uzatabilecek. Düzenleme yayımlandığı tarihte yürürlüğe girdi.