Emlak vergisinde şok artış: Bazı bölgelerde yüzde 1000’i aştı

2026 yılında uygulanacak emlak vergisi tutarlarında olağanüstü artışlar yaşandı. Takdir komisyonlarının belirlediği arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 30 Haziran itibarıyla muhtarlıklara bildirildi. Ancak birçok bölgede bu değerler yüzde 1000'in üzerinde arttı.

2021-2025 döneminde enflasyon ve döviz kurundaki toplam artış yüzde 350-525 arasında seyrederken, yeni belirlenen değerlerin bu oranın çok üzerine çıkması gerçekçi olmadığı gerekçesiyle eleştiriliyor. Özellikle orta ve alt gelir grubu, bu vergi artışları karşısında zor durumda kalacaklarını belirtiyor.

Kim belirliyor?

Emlak vergisi değerleri her dört yılda bir takdir komisyonlarınca yeniden hesaplanıyor. Bu komisyonlarda belediye, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve muhtarlık temsilcileri yer alıyor. Belediyelerin sürece doğrudan müdahalesi bulunmuyor.

Kimler muaf?

BirGün’den Tuncay Kapusuzoğlu'nun haberine göre, geliri olmayanlar, sadece sosyal güvenlik maaşı alanlar, gaziler, engelliler, şehit yakınları ve dul-yetimler, 200 m²’yi geçmeyen tek bir konuta sahip olmaları durumunda emlak vergisinden muaf. Ancak bu kapsama girenlerin sayısı sınırlı.

Vatandaşı ne bekliyor?

Vergi yükündeki bu ani artış, sabit gelirliler ve özellikle emekli ya da kira geliriyle geçinenler için büyük bir yük oluşturacak. Pek çok kişi, yüksek vergi yükü nedeniyle konutunu elden çıkarmak zorunda kalabilir. Uzmanlara göre bu durum, mali güce göre vergilendirme ve hukuki öngörülebilirlik ilkelerine aykırı.

Ne yapılabilir?

Vatandaşların bu artışlara itiraz hakkı bulunuyor. 30 Haziran’da ilan edilen takdir kararlarına karşı 30 gün içinde vergi mahkemelerinde dava açılabiliyor. Ancak adli tatil nedeniyle bu süre 7 Eylül 2025’e kadar uzatılmış durumda.

Önümüzdeki aylarda vergi mahkemelerine yoğun başvuru yapılması bekleniyor.

(Ekonomi Servisi)